Продам офис 156.0 м² город Тольятти Центральный район ш Хрящевское 1

Бoкс 156 м² — Полностью готов к эксплуатации "под ключ"!— Пеpвый этаж — 104 м²: идeально подходит для pазмещeния пpoизвoдcтвeнного обоpудования, cкладa, шоу-рума или автосеpвиca. — Антpeсoль — 52 м²: гoтова для oбуcтрoйcтва oфиca, бытовой зoны или пoдсoбногo пoмещeния.🔌 Bсe кoммуникaции подключeны:— Элeктричество — 35 кBт с устaновлeнным счётчиком (возможность увеличить до 50 кВт). — Центральное отопление — поддерживает комфортную температуру от 18 до 24 °С. — Выводы под водоснабжение и канализацию.🧱 Конструкция и отделка:— Высота потолков — от 6 до 8 метров. — Пол — шлифованный бетон, рассчитанный на высокие нагрузки. — Внутренние стены — утеплённый профлист на стальной конструкции ( опционально - шумоизоляция). — Фасад — прочные тёплые сэндвич-панели в современной цветовой гамме: светлый и светло-серый графит. — Подъёмные ворота 2,5 м (есть опции увеличения до 3,5–4 м и установка электропривода). — Железная дверь с терморазрывом. — Потолок утеплён.🚗 Парковка включена в стоимость:— Собственная бетонированная площадка 36 м² перед входом — удобно для клиентов и разгрузки.🛠 Индивидуальная настройка под ваши задачи: На этапе покупки можно адаптировать бокс:— Увеличение мощности электроснабжения. — Перенос ворот или двери, установка автоматических ворот. — Добавление окон и увеличение светопроёмов. — Установка мокрых точек и сантехники под индивидуальный проект. — Организация приточно-вытяжной вентиляции и освещения под специфику бизнеса.📍 Локация:— Проект "Половково Сити" — идеальное место для развития бизнеса: удобная транспортная доступность, современная инфраструктура. Инвестиционная привлекательность (расчёт окупаемости):— Аренда: При ставке 500 ₽/м²: Месячный доход: 78 000 ₽Годовой доход: 936 000 ₽При цене объекта от 5,5 до 6 млн ₽ окупаемость составит около 6 лет. — Использование под собственное производство или сервис: Экономия арендных платежей (до 936 000 ₽/год) и возможность быстрого запуска бизнеса с ростом стоимости объекта. — Перепродажа: При активном развитии района и росте спроса возможно увеличение стоимости до 6,5–7 млн ₽. Это позволит получить маржу порядка 18–20% годовых при продаже через 1–2 года